1. 房地产

由房产和地产两大部分组成，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利，本质上是一种财产权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

2. 房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业，包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。

3. 保障性住房

与商品性住房（简称商品房）相对应的概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

4. 经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

5. 政策性租赁住房

部分地区也叫公共租赁房，归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向低收入家庭出租。目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准，但又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

6. 两限房

即“两限”商品住房，全称为限房价、限套型普通商品住房。指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

7. 自住型商品房

北京市住建委2013年首推自住型商品房，此类住房套型建筑面积以90㎡以下为主，价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得“上市”，五年后“上市”收益的30%上交财政。

8. 商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

9. 建筑类型（楼层定义）

低层建筑：1－3层的住宅建筑。多层建筑：4－6层的住宅建筑。中高层建筑：7－9层的住宅建筑。高层建筑：10层及以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：40层以上，高度100米以上的住宅或建筑。

10. 建筑面积

建筑物内各层水平面积的总和，即建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。

11. 套内建筑面积

套内房屋使用空间的面积，包括套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

12.

建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

13.

不论是凸阳台还是凹阳台，封闭阳台或是非封闭阳台，均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。

14. 公摊面积

每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，包括公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警卫室等，以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。

15. 使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

16. 使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积×100%）

17. 实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比，只作参考。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积×100%）。

18. 分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

19.

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

20. 容积率

又称建筑面积毛密度，是总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

21. 建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

22.

人口毛密度＝规划总人口/居住用地面积，其中居住用地面积为建设项目的总占地面积。

23. 绿地率

城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总用地面积的比例。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

24. 个人住房贷款

指中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款），购房人以所购房屋为抵押向银行借款。

25. 公积金贷款

缴存住房公积金的职工所享受的贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到公积金贷款的相关规定条件，贷款利率比商业贷款利率低。

26. 购房人一般应缴纳：

住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。

27. 契税

指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。

28. 房地产印花税

是同时针对房地产买卖、房地产产权转移变动以及相应的房地产产权凭证的书立与领受而征收的税种，纳税人在书据的立据时和证照的领受时，纳税义务即发生。

29. 住宅专项维修资金

指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

30. 普通住房

住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。

31. 三通一平

指建设项目在正式施工前，施工现场要达到水通、电通、道路通和场地平整等条件。

32. 七通一平

是对大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求，包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通，以及土地平整。

33. 规划红线

一般指各种用地的边界线，是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

34. 住宅的耐久年限

住宅的使用寿命一般为50年。

35. 会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施，一般对业主免费或少量收费开放。

36. 塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

37. 板楼

由多个单元排列组成的住宅，一般建筑层数不超过12层。

38. 跃层

一套住宅占两个楼层，上下层不通过公共楼梯，而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

39. 复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高(通常是2.7米）的楼层中，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

40. 错层

一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系，但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

41. 进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

42.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

43. 标准层

平面布置相同的楼层。

44. 层高

房屋一层的高度。包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

45. 净高

指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。公式：净高＝层高－楼板厚度。

46. 建筑间距

即建筑之间应保持的合理距离，通常以日照间距来确定，即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。

日照标准：住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

47.

日照间距包括正面间距和侧面间距

48. 日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

49. 户型

住房的结构和形状。

50. 房地产五证

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

51. 国有土地使用证

是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

52. 土地使用年限

住宅用地70年；工业用地50年；商业旅游娱乐用地40年；文教、卫生、体育用地50年；综合用地50年；车库用地50年。

53. 建设用地规划许可证

是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

54. 建设工程规划许可证

是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

55. 商品房销售（预售）许可证

是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。

56. 房地产两书

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

57. 住宅质量保证书

是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。

58. 住宅使用说明书

是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。

59. 商品房预售

可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。

60. 商品房现售

房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

61. 房屋产权

指房产所有者按国家法律规定所享有的权利，即所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。

62. 房屋所有权

是房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

63. 产权证

《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。2015年3月起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市陆续启动《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。

64. 初始登记

指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属和完备地籍资料。

65. 转移登记

是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因，致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。

66. 中水回用

指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。

67. 物业服务

是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益，而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。

68. 物业服务公司的义务概述

受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

69. 物业服务的目标

提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。

70. 物业管理服务费的构成

保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费等。

71. 地震烈度

表示地震对地表及工程建筑物影响的强弱程度，即地震影响和破坏的程度。

72. 按建筑的性质可分

工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。

73. 按建筑的使用材料可分

砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。

砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。

砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。

钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。

74. 按照结构的承重方式分为

（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。

75. 按施工方法分

装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。

76. 建筑物构成的主要部分

基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。

77. 楼梯

是楼房建筑中，联系上下各层的垂直交通设施。

78. 管道井

建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道，包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。

79. 门的功能

是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。

80. 窗的功能

是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。

81. 地基

建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。

82. 基础

建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。

83. 墙体

是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

84.

墙体按照其所处位置不同，分内墙和外墙。内墙：位于建筑物内部的墙，作用是分割房间。外墙：位于建筑物四周的墙，是房屋的外维护结构，可以起挡风、阻雨、保温、隔热等作用。

85.

横墙：沿建筑物短轴布置的墙体。

山墙：横向外墙。

纵墙：沿长轴布置的墙体。

女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体。

86.

墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来荷载的墙；非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。

87.

墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。

88.

防潮层位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚，目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。

89. 勒角

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分，作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。

90. 散水

靠近勒角下部的混凝土排水坡，作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

91. 屋顶

房屋上部的维护结构，同时又是承重结构，作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。

92.

屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。

93. 地下室

建筑物下部的空间，根据使用性质，分为普通地下室和人防地下室。

94. 普通地下室

普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。

95. 人防地下室

全称是人民防空地下掩体（室），和平时期可作它用，但产权归属国家，不能分摊。

96.

地下室根据埋入地下深度，可分为全地下室和半地下室。

97. 踢脚

在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造，目的是防止扫地时污染墙面，一般应与楼地面材料一致。

98. 伸缩缝

解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。

99.

从开启形式上，窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。

悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。

推拉窗分为左右推拉和上下推拉。

100.

标高分为绝对标高和相对标高。

绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。

相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。